数读楼市:成都难上天 金牛成华难过万元领跌房价

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一、土地市场：破冰成交8宗热地百仁卖出1.2万高价成就最贵宅地

据四川中原监测数据显示，上周（2.29-3.6）主城区及郊县区共计出让土地9宗，成交8宗；土地供应面积984.89亩，土地成交面积963.68亩；约合37.25万平方米，总可建面积约为175.46万平方米。

其中百仁组团最后一块住宅用地被太行瑞宏以126%的溢价率，12000元/㎡的楼面地价竞得，成为成都史上最贵住宅用地；万科加持五龙山竞得182亩土地，此前在该区域成功打造项目万科五龙山；此外，崇州也在上周迎来万达广场。

分别来看，上周主城区土地供应面积75.68亩；土地成交面积75.68亩，约合5.05万平方米，总可建面积约为12.25万平方米，平均楼面地价5152元/㎡。

上周郊县区土地供应面积909.21亩；土地成交面积888亩，约合32.20万平方米，总可建面积约为163.20万平方米，平均楼面地价975元/㎡。

此外，据四川中原监测数据显示，上周新增5宗土地公告，分布在都江堰市、蒲江县以及彭州市，地块均为纯商业用地，总供应量226.29亩。其中，都江堰幸福街道拍卖出让一宗8亩的袖珍纯商业用地，地块临近项目都江华府。

而本周预计供应方面，据四川中原监测数据显示，将有土地供应1宗，总供应量33.85亩，供应量骤减。该地块位于崇庆县职业学校旁，用地性质为商业兼容住宅，商业占比51%，起拍楼面地价1250元/平方米。

二、新房市场：节后成交涨不停金牛成华“扯后腿”始终难上万元

据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房暂无供应；商品房成交面积42.70万㎡，环比上涨7.16%。四川中原战略发展部认为，上周成都市商品房供应量陷入“冰封”，而成交量则持续上涨。随着成交量逐渐步入正轨，将有效提升开发商入市信心，预计后市供应量将回升。

淡季供应冰封仍未解冻全城零供应

上周暂无供应。据四川中原监测数据显示，上周成都市商品住宅暂无供应。四川中原战略发展部认为，上周成都市商品住宅供应量跌入“冰点”，近郊县更是连续三周处于“零”供应状态。随着成交量持续回升，预计后市供应端将“破冰”，供应量将逐步回升。

新政效应催促成交成华暴起涨37.3%

据四川中原监测数据显示，上周成都市商品住宅成交量持续上涨，成交面积15.12万㎡，环比上涨7.79%；近郊县商品住宅成交面积22.39万㎡，环比上涨9.03%。四川中原战略发展部认为，上周商品住宅成交量持续上涨，但成交涨幅逐渐放缓，预计后市成交量将步入正轨，平稳波动将是后市常态。

从各行政区域来看，上周成都市各区域成交量涨跌参半。从主城区来看，成华区上周成交量涨幅居首位，成交479套，环比上涨37.25%，成交面积4.23万㎡，环比上涨37.84%；锦江区上周成交有所下滑，成交238套，环比下跌11.19%，成交面积2.43万㎡，环比下跌11.10%。从近郊县来看，温江区上周成交量居首，成交529套，环比大涨78.72%，成交面积4.87万㎡，环比大涨70.45%。

而销冠项目则由中粮锦云成交55套，洲际亚洲湾成交144套夺得，分别位居各区域市场首位。

房价难跟“疯”主城下跌至10242元

据四川中原监测数据显示，上周主城区商品住宅成交均价为10242元/㎡，环比下跌3.32%；上周近郊县商品住宅均价暂无。从各行政区域来看，成华、金牛再次难上万元，拖了主城区的后腿。而青羊区受佳兆业广场和紫御熙庭低价项目集中销售的影响致使上周成交均价跌幅居全城首位。

三、二手市场：成交持续上涨至1683套“小阳春”序幕拉开了吗？

上周主城区二手住宅成交1683套，环比上涨10.22%；成交面积为15.67万平方米，环比上涨8.59%。

四川中原战略发展部认为，3月首周，成交量延续上周的上涨趋势，春节假期结束后需求的释放以及近期利好政策的拉动，促进成交量持续上涨。后市，预计在整体市场行情持续向上的趋势下，成交量将保持上涨。