上一篇
项目导购播报中卫拼团购房178群(249)
- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
213人申请入群
中国土地年限免费续期不可能 会造成国资流失
4月20日上午,国土资源部的官方微博 发布信息称“4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。”20日下午5点,温州市国土局办公室主任蒋剑鑫告诉《财经》楚。而20日全天,温州市国土局相关人员均在参加会议,商讨后续政策将如何制定。温州市国土局副局长程建春对《财经》记者表示,目前后续政策正在制定过程中,具体信息不方便对外透露,但在制定政策的过程中会综合考虑目前温州市房价、土地价格、居民人均收入、20年前的土地价格等因素。而对于深圳的案例对此是否具有借鉴意义的问题,程建春表示:“各地有各地的情况,温州与深圳并不一样。”1994年深圳出台文件规定土地使用权最高使用年限为50年,1995年9月15日对该文件进行了修改,规定土地使用权最高使用年限为70年,不同用途的土地使用年限按照国家规定执行。4月19日晚,深圳市规划和国土资源委员会发文称:深圳市规划和国土资源委员会决定,1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同》的土地,顺延至国家法定最高年期,不用补交地价款。而自温州土地使用年限到期的事件迅速发酵以来,多名学者认为《物权法》第149条第一款规定的“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,“自动续期”即无条件续期,不需要补交费用。但对此意见,温州市国土局的相关工作人员明确表示“不可能”,并声称“此举会造成国有资产的流失”。多名土地使用权到期的业主表示,能够接受续交土地出让金,但不能太高,其中一位业主表示:“如果按照此前鹿城区国土分局下属的评估机构的评估结果,需要缴纳接近目前房价三分之一的土地出让金,我绝对不会交。”这名业主直言,希望仍能按照20年前的标准缴纳。对于业主的诉求,温州市国土局的工作人员指出,20年间温州的土地及楼市价格飙涨,如过仍按照20年前的标准缴纳,对缴纳70年土地出让金的业主不公平,间接否定了这种可能性。同样,温州市鹿城区国土分局局长徐长波也告诉《财经》记者:“1997和1998年,温州市的房价每平方米不足3000元,而现在新房的价格为每平方米3万元,土地出让金也应该按照一定的比例浮动。”土地使用权到期以后该怎么办?“自动续期”意味着什么?这些问题不但引发公众关注,也引起了法学界的讨论。4月20日上午,包括中国政法大学终身教授江平、应松年,参与《物权法》制定的全国人大常委会法工委民法室主任姚红、原副主任扈纪华在内的20余位法学专家,就住宅建设用地使用权期限届满续期的法律问题进行讨论,讨论的焦点聚集在《物权法》的遗留问题,即“自动续期”如何理解,公众财产权、基本民事权利如何保障等问题。根据《立法法》规定,没有法律、地方性法规、国务院决定命令等依据,部门规章、地方政府规章不能设定减损公民法人和其他组织权利或增加其义务的规范。北京航空航天大学法学教授刘保玉据此认为,地方政府要求居民补交土地出让金的行为会减损公民的权利,增加自然人的义务,这一规范应该由更上位的法律法规完成,而不是由地方规章来解决。中国政法大学终身教授江平表示:“关于《物权法》所涉及的‘自动续期’是个重大问题,在全国范围内出台统一的法律解释已经是迫在眉睫了,这个问题不能由地方政府来解释。”中国人民大学民商事法律科学研究中心副研究员熊丙万认为,无论是从《物权法》的立法讨论的历史记录上看,还是从社会各界的基本反响来看,“‘温州的政策动议’都与‘自动续期’的立法原意相去甚远”。他指出,《物权法》明确区分了“非住宅性建设用地”和“住宅性建设用地的续期”,前者是需要依据法律的特别规定来执行,而后者是“自动的”,无需申请和批准程序。全国人大常委会法工委民法室原副主任扈纪华亲历了《物权法》的制定,在她看来,土地使用权期满后补交费用与否的问题,法律并未有明确规定,如果要求续交土地出让金,在《物权法》“自动续期”的前提下,此行为有画蛇添足之嫌。扈纪华指出,使老百姓能够安居乐业是《物权法》制定的一个重要的指导思想,其目的是保障老百姓的房屋所有权及建设用地使用权。“温州土地使用权到期要求续交土地出让金的事情发生后,我非常吃惊,此种行为与我们当初的立法宗旨并不一致,这不是我们的意愿。”扈纪华表示。
责任编辑: zhangyunxiang
免责声明:凡本站注明
“来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站,电话:
4008180066 转 015213。
下一篇
许家印连发三道“令箭”热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
最新楼讯
1
楼盘网荣获华创奖•2023中国房地产优秀服务
2城南正芯锦上轩,首开即罄,新品载誉加推
3宁夏城发·山河阅产品品鉴会暨张雪峰交流讲
4光耀·央玺|盛唐美学示范区璀璨绽放,倾城共鉴
52023实景兑现季—新光耀集团媒体游园会圆满
6质鉴壹号藏品 阅见桃李健康——阅海湾壹号
7峯华启 府境开——北郡府营销中心暨景观园
88月中卫新房选哪些楼盘?这些楼盘值得了解!
98月中卫新房优质楼盘有哪些?中卫热门好房推
108月2022年中卫新房哪些项目值得入手?中卫热
楼盘导购更多>>
2023实景兑现季—新光耀集团媒体游园会圆满完成!
8月中卫新房优质楼盘有哪些?中卫热门好房推荐!
8月中卫新房选哪些楼盘?这些楼盘值得了解!
中卫买房哪些楼盘能买?这几个楼盘有点优秀!
8月2022年中卫新房哪些项目值得入手?中卫热门楼盘值得了解!
购房指南更多>>
带入户花园好不好 买带入户花园的房子要注意什么
偷偷告诉你:这8种情况下物业费可以不用交
高价地成交的背后 开发商难免赔本赚吆喝
长寿街镇工业走廊变“工业园区” 6年累计完成投资108.9亿 引进企业130余家
小编推荐
楼盘网荣获华创奖•2023中国房地产优秀服务平台奖
城南正芯锦上轩,首开即罄,新品载誉加推
宁夏城发·山河阅产品品鉴会暨张雪峰交流讲座活动圆满成功
光耀·央玺|盛唐美学示范区璀璨绽放,倾城共鉴!
2023实景兑现季—新光耀集团媒体游园会圆满完成!