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房地产行业或在缓慢复苏中卫拼团购房232群(143)
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成都楼市成交下滑环比超20% 5月或迎供销高潮
一、新房:成交下滑环比超20% 房交会或迎供销高潮供应与成交供应:据四川中原监测数据显示,上周(4.4-4.10)成都市商品房供应面积27.80万㎡ ,环比上上周下降19.19%;主城区供应15.57万㎡,环比下降10.25%;近郊县暂未录得预售项目。成交:上周商品房成交面积44.21万㎡,环比下降20.73%。主城区商品住宅成交面积15.78万㎡,环比下降21.83%;近郊县商品住宅成交面积22.03万㎡,环比下跌28.38%。上上周主城区供应量大幅上涨,上周回归正常水平环比较上上周下降,属于市场正常波动。成交方面,主城区、近郊县成交均下滑超20%。随着4月淡市到来,供销正常回落,但随着房交会的来临或将迎来楼市的又一轮供销高潮。入市新项目上周主城区共计8个项目获取预售,其中6个住宅类项目,2个商业类项目。供应项目主力仍集中于城南,多数为已入市项目,仅龙湖九里晴川为新项目入市,且供应体量较大。房价上周主城区商品住宅成交均价为10466元/㎡,环比小幅下降2.53% ;上周近郊县商品住宅成交均价为5865元/㎡,环比微跌0.09%。上上周锦江区受中港park、中粮鸿云集中备案拉高区域均价,上周正常回落;成华区受御龙山热销后集中备案,小幅拉高成交均价。二、二手房:市场疲软成交微降 但上升趋势未变上周主城区二手住宅成交2201套,环比下降13.21%;成交面积为20.38万平方米,环比下降13.46%;上周为4月第二周,3月“小阳春”后二手市场稍显疲软,较上上周有微幅下降。但整体上升趋势未变,二手市场成交依然活跃,预计成交持续高位的态势将保持至5月份。上周除高新区与上上周持平外,其余各行政区均环比下降。其中,青羊区和成华区环比下降幅度约20%,分别成交342套、355套;金牛区和锦江区环比下降超10%,分别成交424套、291套;武侯区环比下降8.55%,成交396套。三、土地:主城区连续5周“冰封” 4宗地底价成交上周主城区及郊县区共计出让土地4宗,土地供应面积218.36亩;共成交4宗,成交土地面积218.36亩,约合14.56万平方米,总可建面积约为21.05万平方米。上周流拍率为零。主城区已连续5周无供应入市。根据目前土地公告显示,上周主城区仍无土地供应入市。郊县区土地供应面积218.36亩 ;土地成交面积218.36亩,约合14.56万平方米,总可建面积约为21.05万平方米,平均楼面地价578.64元/㎡ 。上周成交的4宗地块均以底价成交。这4宗地块均位于远郊,两宗浦江县商服用地,两宗彭州市商业用地。四、政策:800亿元助力“北改”引关注在政策方面,成都5月1日起"营改增"试点,房地产业适用11%税率;四川10余个市州推“购房补贴”,助推楼市去库存;全国平均房贷利率降至4.54%,成都进前十优惠力度大。在规划方面,成洛大道三环至绕城段“大手术” 升级为双向12车道;成都今年力争投入800亿元,助力“北改”攻坚;成都武侯区最新规划出炉 两条快速路主车道通车。 声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
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