成都楼市整体成交转势下滑 青羊房价大跌3390元

一、新房：整体成交转势下滑 青羊房价大跌3390元/平

供应与成交

供应：据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积34.40万㎡ ，环比上周大涨。主城区供应17.35万㎡，环比大涨463.36%;近郊县打破沉寂，供应9.73万㎡。

成交：商品房成交面积55.77万㎡，环比下降17.02%。上周主城区商品住宅成交面积20.19万㎡，环比上涨0.70%;近郊县商品住宅成交面积30.76万㎡，环比下跌10.12%。

上周成都市各区域成交涨跌参半。从主城区来看，成华区和高新区成交下降，其余各行政区均环比大涨;从近郊县来看，除温江环比小幅上涨外，其余各行政区均环比下降。

四川中原认为，上上周供应量大幅“跳水”，上周在上上周低位的基础上环比大涨。随着楼市的持续向上，开发商为备战4月市场推盘信心积极。成交方面，主城区成交平稳，近郊县环比上周持续下滑。鉴于当前楼市仍持续向上，但热度有所减弱，预计主城区将持续保持平稳，而郊县或再次下滑。

　　入市新项目

据四川中原监测数据显示，上周主城区共计8个项目获取预售，其中6个住宅类项目，2个商业类项目。供应项目主力集中于城南，均为已入市项目，暂未有新项目入市。其中新入市的市中心的恒大都汇华庭、娇子立交旁的首创娇子1号别墅区、南二环川大旁的绿地GIC、国宾板块的万科国宾润园都是品质较好的楼盘。

　　房价

上周主城区商品住宅成交均价为10738元/㎡，环比下降3.60% ;上周近郊县商品住宅成交均价为5860元/㎡，环比下降0.69%。上上周青羊区受恒大广场高价项目集中销售拉高区域均价，致成交均价大幅上涨，上周回落至正常水平，环比大降24%，降3390元/平。

二、二手房：成交持续上涨 仅锦江和武侯成交下降

上周主城区二手住宅成交2536套，环比上涨0.75%;成交面积为23.55万平方米，环比上涨0.77%;

上周恰逢清明小长假影响，但未受较大影响成交量仍环比上周持续上涨。4月首周，3月“小阳春”的暖风未散，市场各方仍看好后市，置业者入市积极。对于后市成交量，预计整体上升的趋势不变，但随着热度减弱成交涨幅将缩窄。

上周除锦江区和武侯区环比下降外，其余各行政区均环比上涨。其中，锦江区和武侯区环比分别下降9.95%、1.81%，分别成交335套和433套;高新区上涨幅度最高为8.26%，成交393套;青羊区和金牛区环比上涨约为3%，分别成交428套、507套;成华区环比小幅上涨0.92%，成交440套。

三、土地：整体沉寂 成交地块全在郊县

上周主城区及郊县区共计出让土地3宗，土地供应面积152亩;共成交3宗，成交土地面积152亩，约合10.12万平方米，总可建面积约为25.69万平方米。本周流拍率为零。主城区已连续4周无供应入市，根据目前土地公告显示，下周主城区依然无土地供应;郊县区土地供应面积151.85亩 ，土地成交面积151.85亩，约合10.12平方米，总可建面积约为25.69万平方米，平均楼面地价3821元/㎡ 。

在成交的三块地中，北辰以近100%的高溢价率力压其余15家开发商最终斩获南湖连襟地块，在市场上引起强烈关注;此外，新津五津街道地块被融基投资以47.52%的溢价率拿下。上周无新增土地公告，市场在未来几周将持续“冰封”。

四、政策：成都房贷利率排进全国倒数十位

在政策方面，上周引起热议的是全国首套房平均房贷利率降至4.54%，成都排进倒十;多个一点城市和重点二线城市收紧楼市;2016年34宗地亮相成都市场。

交通规划：成都理工路口下穿隧道计划6月通车；到2025年，成都将建成3.5环高铁直通西安昆明；成都金凤凰高架规划BRT，以后市民可从火车北站坐到新都。