捆绑收取私自扣费延期返还 装修押金收退不该太随意

齐鲁4月7日讯 德州楼盘台 吕金焱天气渐暖，家装旺季又到了。近期德州很多市民反映，小区物业捆绑收取、私自扣除装修押金或长期拖延返还时间。3月至今，共收到相关投诉60余件。

4月4日，德州市民王先生反映，自己在德州运河经济开发区阳光99小区买了一套房子，近期物业通知业主领钥匙，但需先交1000元装修押金，不交押金就不能领钥匙。王先生认为，目前不装修，没有必要早早交上装修押金。装修和交房并不是一码事，物业拿装修押金捆绑交房，做法不合理。

禹城市南郡华府小区的孙女士反映，自己的小区2015年交房，已经交了装修押金2000元，现在装修也完成了，物业也已审核完毕，但就是拖着不给退还押金。 而家住平原县东苑小区的卢女士，由于在房屋验收时因家中的防盗窗外凸而被扣除了300元装修押金。她认为收费没有具体标准，一切全凭物业说了算。

据调查，为了规范业主装修行为，保障公共设施以及楼体外立面、结构等方面的安全，德州市新建小区物业公司在业主入住小区装修新房时，都会收取装修押金。押金数从1000到4000元不等，但对于退还期限、什么情况下扣除押金以及如何界定装修破损等，各小区物业的标准则不尽相同。

装修押金收退情况，有没有出台相关规定？业主们如何维护自身利益？

根据《德州市住宅物业服务收费管理实施办法》规定，业主或者物业使用人装饰装修房屋的，装修前应与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。装修保证金的具体数额和用途应按双方签订的住宅装饰装修服务协议来执行。装饰装修结束后，经物业服务企业验收合格的，装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。对房屋结构造成破坏的，其损坏情况，由政府房屋安全鉴定主管部门界定。

德州市物价局工作人员介绍，装修押金退费时间界定，应以物业验收通过的时间为准，如果物业在验收合格后90天内不退押金，业主可向物价部门举报。至于扣费等相关问题，应参照业主与物业服务企业签订的住宅装饰装修服务协议执行。鑫大公律师事务所宋国华律师介绍说，装修押金一般约定是在装修之前收取，而不是在交房的时候强制征收。不交装修押金就不给钥匙的行为已构成了违约。如果物业未按期将钥匙交给购房者，购房者可追究其违约责任。