春节楼市地理 | 湛江小镇的想象

他们难以进入城市中心，却又不愿意回到落后的村庄去，这样的尴尬，因城市更新而发展起来的新区，似乎可以解决。

观点地产 在湛江楼盘的中北部，有一个以蚝闻名的小镇，叫官渡镇，因为与太平洋(601099,股吧)内海岸线接壤，所以小镇的居民常告诉来客，“这儿是太平洋的海尾。”

每年春节期间，当出门在外的游子回到这个“太平洋海尾”小镇时，一大波适龄青年便开始了相亲的热潮，未来或许将共同生活在同一屋檐下的两人，相亲时总逃不开房子这一话题。

从1987年正式建镇以来，虽然小镇的经济和人口日渐繁盛，镇中心离湛江市区也仅13公里，但房子基本只有农村宅基地的自建房。十几年前，不管是在镇上还是村子里，能够盖起一两层新房的人家，几乎就可以成为媒婆口中的“大户人家”，后来这一标准逐渐变成三层以上、贴磁砖、带装修的房子。

随着城镇化的推进，原本的泥路先后硬底化，原本仅有寥寥几家杂货店、摩托修理店的小镇的大街不再沉寂，快递、超市、银行、通讯等各类商店陆续进驻。交通不便的边缘村庄业已不能满足现代人的生活需求，在镇上有房子的人家成为相亲的新宠，村子里的人们也开始到镇中心买地建房。

镇上原本荒芜的土地越来越抢手，每一年从外地回到小镇的人感受到的最大不同就是，楼房日渐密集，到处在建的房子不时因车子经过而扬起阵阵粉尘。

一位已在镇中心买了地盖房子，从村子搬到镇上的伯伯介绍，2009年的时候，他以不足5万的价格买了共300多平方米的3块地，其中约100平方米的一块地盖了一栋3层的房子，作为两个儿子未来结婚的新房，剩下的2块在2014年年末转卖了出去，总价74万。

需求的存在刺激着有经商头脑的生意人，镇上最热闹的农贸市场、超市旁边，首先出现了以往大城市才有的商品房。

从村到镇的转移

2008年，官渡镇第一栋商品房开工建设，年内，高9层半的晶威花园单栋住宅楼落成，底下两层作为超市、仓库，3层以上均为90-130平方米的两三房户型，均价1000-1380元/平方米。

按当时的价格算，一套面积约111平方米的房子，总价最贵不超过16万。仅半年，晶威花园共计56套房源几近售罄。

此后几年，晶威花园的周边接连有不同的开发商盖起了商品房。截至今年春节，官渡镇中心2公里的范围内就有6栋在建或已入住的单栋商品住宅楼，除了镇内周边村子的村民，邻镇也有部分人通过买房子搬到了交通更为便利的官渡镇。

已经32岁的郑风今年相亲的对象去年就在官渡镇中心用27万买了一套约120平方米的房子，作为将来结婚的婚房。

因为做生意的缘故，郑风的父母十几年前就在镇上买地建了栋两层的房子，早已习惯在家门口就能买菜、逛街的生活，所以家人并不希望她嫁到偏僻落后的村子去，而相亲对象买的房子刚好就在她家对面一百米那栋去年新盖的商品房9楼。

但郑风却始终在犹豫，小镇里，女孩子过了30岁就“跌价”的观念依然存在，因此，从25岁之后，每年春节郑风被七大姑八大姨念叨终身大事和介绍相亲的次数随着年龄的增长渐次剧增。今年春节，亲戚间的话题，从相亲变成了对她的“劝嫁”。

相亲对象的家原本在镇周边的一个小村子里，近几年外出打工赚了些钱，原本想着回村里盖栋两层的新房，但村里有条件的人都搬了出来。

他想着偏远的村子生活确实也不方便，不说别的，络信号不好，又没有公交，打电话不顺畅，充话费还得自己开摩托车到镇上的通讯店去，还不如在镇上盖房子。

只是如今再难在镇上买到宅基地，一来价钱高，二来有宅基地的人更愿意留给自己的儿子将来盖房子用，不愿意卖出。所以，买商品房成为了像他一样的“外来者”迁居至此的最直接办法。

然而，与一批从其他大城市回归，二十岁出头的的新生代年轻人而言，位于郊区的官渡镇依然处在现代生活的“初级阶段”，仍有许多不便。他们难以进入城市中心，却又不愿意回到落后的村庄去，这样的尴尬，因城市更新而发展起来的新区，似乎可以解决。

从小镇到新区的想象

去年6月刚从学校毕业的张佳，12月签约进入了湛江建设银行(601939,股吧)，并被分配到湛江海东新区建设银行分行。他的女朋友是他的高中同学，家就住在官渡镇上，而张佳的家在官渡镇一个较边缘的村子，父亲早年在村子里盖了一栋3层的房子。

张佳的二哥一直在佛山楼盘工作，去年已经结婚，刚花25万在佛山买了公司员工楼里的一套房，今年就可以收楼入住，大哥则准备在广州楼盘买房。工作已确定在湛江的张佳自然打算在家乡定居，但张佳明白，女朋友的父母也不希望女儿以后住到一个没有公交、没有商店的小村子，何况他们以后还得上班。

与官渡镇同属一个辖区，又是工作地点的湛江海东新区，顺理成章地成为了张佳的首选。

“海东新区位于湛江市区东北部，总规划面积约228平方公里(其中陆地面积约180平方公里，海域面积48平方公里) ，现状建设用地约20.9平方公里， 现状人口约12. 6万人。”

“海东新区将成为湛江中心城区扩容提质的主战场之一，定位为粤西中心城市新兴教体、 南亚热带生态海湾新城、大西南出海主通道门户枢纽、国家海洋战略重大平台、拓展国际合作重要门户。至2030年，总人口将达70万、城市建设用地规模约85平方公里。”

“新区的规划建设项目包括湛江东海岸观海长廊、第十四届广东省运会主场馆、湛江奥体中心场馆、海滨浴场等，还有规划建设高达360米将成为湛江新地标，预计2018年6月建成的湛江中心大厦，包含68层5A级办公楼，120米超五星级酒店，配套商业、办公及高端居住小区，总投资约50亿元。”

这是络上关于“湛江海东新区”的部分资料，其中还提到，官渡镇中心部分也被纳入了海东新区的范围，且连通海东新区中心和官渡镇的海东快线，以及其他沿线区镇的交通道路已在建设中。

据了解，海东新区成立后的这几年内，已经先后有包括恒大绿洲在内的近十个楼盘项目进驻，目前均价在5000-6500元/平方米，便宜点的4500元/平方米左右。而霞山、赤坎两个湛江中心城区的楼价已经到了8000元/平方米左右，海景房价格已在1万元/平方米以上。

尽管刚毕业，但打算几年后结婚的张佳已经开始留意海东新区正不断开发建设的新楼盘。“如果看到合适的想尽早买了，先给首付吧，不然以后肯定更贵。”

据《湛江海东新区城市总体规划2013-2030》，海东新区的范围共包括坡头区南调街道、官渡镇、龙头镇、坡头镇部分，赤坎区调顺街道，吴川市黄坡镇及遂溪县黄略镇部分。

这意味着，在城镇化的路上，未来像张佳这样希望从小镇小村融入城市新区的年轻人将会有更多。