294.39亩！空仓3年的花样年终于在郫县拿了块地

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一号地块

地址：郫县郫筒镇双喜村一、二、三社，晨光村三、六社，书院村一社

面积：294.39亩

土地性质：住宅兼容商业

容积率：2.5

商业占比：10%

起拍地价：1020元/㎡

成交地价：1350元/㎡

溢价率：32.35%

竞得者：成都望丛房地产开发有限公司

二号地块

地址：崇州市崇阳镇文体路与崇庆南路交汇处西南侧(三和社区7组）

面积：75.5133亩

土地性质：住宅兼容商业

容积率：2.5

商业占比：10%

起拍地价：960元/㎡

成交地价：960元/㎡

溢价率：0

竞得者：崇州市崇中展业投资有限公司

今日上午，时隔一周，成都再拍地。本次拍卖的土地为两宗，分别位于郫县郫筒镇和崇州市崇阳镇。其中最引人关注的是郫县294亩地块，终于以溢价32.35%、1350元/平米的楼面地价被成都望丛房地产开发有限公司斩获。据成都商报记者了解，该地块实为花样年所取得！

2013年花样年在温江和郫县分别购进土地后，成都的土地市场再无花样年的身影。而此前在郫县拿地的项目便是如今的龙年国际中心，位于郫县望丛文化园片区，现已基本售罄。

此前，郫县的土地拍卖和主城区相比算不上火热，今年5月19日，郫县一块25亩的地块被朗基地产以溢价率33%，楼面地价3060元/㎡拿下。而就在上周，与天府新区几块重磅地块一起走上拍卖席的郫县红光镇31亩地块被广州一开发商荔园置业溢价30%拿下，成交楼面价为2279.99元/㎡。

郫县中高档楼盘聚集区，多个开发商进驻

据西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师刘璐分析，在刚刚过去的7月21日，天府新区的三宗地全部以超过100%的溢价率火爆成交，还有一宗质地不错的郫县宗地则相对低调了很多。最后郫县宗地的以较低的溢价率成交，这个价格甚至低于周边地块2012年的400多万/亩的成交价。

据成都商报房产记者了解，今天拍卖的宗地位于郫县蜀都新城区域，目前集中了万达、绿地、龙光、中信等国内一线地产企业，是郫县的中高档楼盘聚集区。地块紧靠成都工业学院，具有一定的校园经济的概念。

一号地块位于郫县图书馆背后

区域内多个商业体 配套较完善

该宗地项目宗该地块作为蜀都新城核心新推出的地块，周围路网较为完善，交通便利。毗邻天府大道，坐享三纵（绕城、南北大道、郫温快速通道）三横（成灌高铁、IT大道、老成灌路）。周边公建配套包括知识公园、文化馆、体育馆、图书馆。区域内还有30万㎡蜀都万达广场80万㎡海骏达项目商业综合体，22万㎡绿地缤纷城城综合体，一街之隔则是龙光地产开发的活力街区。

总的来说，该地块条件较好，适合打造郫县的改善型舒居生活大盘。该宗地按照起拍价来看非常超值，不过值得注意的是，该宗地周边的地块，历史上也曾有过多宗地流拍，当时的起价多为320万到360万/亩，说明该区域的市场价值的发现也是需要一个过程的。

区域房价：4000~6000元/㎡左右

据公开资料显示，地块周边的不远的中信未来城处于售罄的状态，二手房单价在5865元/㎡左右。附近的龙光君悦华庭、天立香缇华府单价也在4100元/平米左右。绿地国际花都均价在4700元/㎡左右。因为蜀都新城还是新区的概念，记者在多个二手房网站看到该区域的二手房成交并不活跃，有些成交活跃指数只有半颗星。

从郫县住宅市场来看，根据市场数据统计，上半年郫县住宅市场新增供应67万㎡，而上半年成交多达80万㎡，整体市场呈现供不应求趋势，大量楼盘的交房入住以及临近高新工业保税区企业生产线的新入驻，为区域注入更多的新人口。

过去，说到郫县房价，人们总会说“”，如今这一“洼地”已逐渐被填平。业内人士认为，随着有轨电车、地铁6号线的建设并最终开通运营，郫县区域房地产价值将被重新发现而进入快速上升通道的阶段。而地处高速出口附近，距离高新西区距离最近的蜀都新城，从目前看来是承接产业人群的最佳居住圈之一。