回顾2017天津楼市 成交腰斩、价格企稳

元旦刚过，本市各房地产分析机构纷纷晒出了2017年津城楼市成绩单。业内公认，刚刚过去的2017年是“政策调控年”，而且调控力度之大、监管力度之严前所未有。津城楼市也经历了从限购限贷，到限价、限售的层层加码，楼市回归住房本质，抑制非理性追涨，挤出短期投资客，市场整体趋稳。

新房市场：去化周期约为13个月
　　成交面积1280万平方米，环比下降50%
　　成交均价15707元/平方米，环比增长15%
　　在新房商场方面，相较于2016年，上一年本市新房供应量和成交量都有不同程度跌落，但价格出现小幅上涨。
　　据天津我爱我家商场研究中心数据显现，2017年本市新增新房面积1397万平方米，环比2016年下降8%；成交新房面积1280万平方米，环比2016年下降50%；新房成交均价15707元/平方米，环比2016年增加15%。房全国数据监控中心计算，2017年天津楼市共有201个项目开盘，合计开盘341次，开盘项目数同比下降仅1.47%，开盘次数同比削减14.75%。其间归于全新项目初次入市的项目有62个，占2017年开盘项目总数的30.85%，同比2016年增加19.23%。
　　业界剖析表明，上一年市区新房成交项目以高端居住区为主，大规模会集放量的开盘项目会集在环城四区，远郊的武清和静海团泊保持原有热度，一起蓟州和宝坻也进入会集放量期，滨海新区在不限购的方针助力下刚需成交较多。市区低总价、小户型房源和配套逐渐完善的环城区域性价比较高的项目成为热销主力。新房商场价格在连续2016年涨势基础上，处于高位徜徉，跟着全国范围内楼市调控商场降温，房价涨幅放缓。从天津来看，因为市内六区新房供货较少，部分购房者外溢到环城区域购买洋房或高层产品，带动新房成交结构发生变化，一起限购限贷方针使得购房者的购房时机削减，部分购房者挑选“一步到位”，也在一定程度上推高了成交均价。据计算，到2017年末，全市新房可售存量为1412万平方米，12.4万套，去化周期约为13个月。
　　二手房商场：成交量在低位徜徉
　　签约成交94434套，环比下降50%
　　成交均价13308元/平方米，环比涨幅8%
　　在二手房方面，2017年，津城二手房商场成交腰斩，成交套数不及2016年的一半。
　　我爱我家数据显现，上一年全市二手房签约成交量94434套，环比2016年下降50%，成交均价13308元/平方米，环比价格涨幅8%。在上一年“331”新政出台后，二手房商场出现断崖式下滑，并一向连续至年末。全年只要3月份方针末班车效应导致月度成交量处于高位，其他月份二手房成交量都在低位徜徉，成交价持稳为主。
　　受调控方针影响，购买需求被按捺，部分购房者对商场预期处于观望状况，中介门店的新增客源量与带看量都出现下降趋势。据天津链家数据显现，自上一年“331”新政后，新增客源量与带看量数据快速下降，后逐渐趋于稳定。以2017年12月为例，新增客源量比较3月下降约54.3%，带看量下降约51.9%；2017年全年新增客源量环比2016年下降约54.1%，带看量下降约34.2%。
　　此外，买卖双方成交周期也出现延伸趋势，以2017年12月为例，卖方成交周期为3个月左右，比较3月延伸60%以上。上一年12月买方成交周期是1个月左右，比较3月延伸50%以上。成交周期延伸一方面是受信贷方针的影响，买卖周期拉长；另一方面是因为部分买卖双方处于观望状况，决策周期变长。
　　租房商场：部分二手房由售转租
　　成交量环比上涨21%
　　租借价格下降1.5%
　　在二手房商场“冰冻”下，部分房源由售转租，纷繁转入租借商场。
　　据计算，上一年本市房子租借商场成交量环比上涨21%，租借价格下降1.5%。其间成交量会集在2%左右的增幅。在国家和当地方针鼓舞下，很多房企试水长租公寓商场，进行多元化商场开发，租房人群可在现有资金、地址、环境、交通等多重因素上全方位比较，挑选更优质房源。
　　现在，在中心城区，一室房源租借价格约1500元—2000元/月；二室租借价格2000元—2800元/月；三室租借价格3500元—4200元/月。公寓租金普遍高于普通住宅，一室租借价格约为1800元—2200元/月；二室租借价格2500元—3000元/月；三室租借价格3500元—5000元/月。
　　天津“我爱我家”城市集团副总经理孟波接受记者采访时表示，2018年是楼市调控长效机制建设关键期，预计将延续限购限贷等政策，短期内不会放松。由于高地价与高成本促使供应端入市节奏放缓，因此房价涨势将继续被延缓。天津楼市主体需求仍以刚需为主，“90后”将逐步加入购房大军。此外，受停工影响，2018年下半年为新房集中上市供应期，届时，随着需求释放，市场将迎来集中放量，成交量价将以持稳为主。