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一房一价成政策关键词 控价或引开发商捂盘

2017年08月08日来源:网络国内动态责任编辑:yuanmaolin

  近来,广州楼市调控加码,提出对不承受政府价格辅导的项目,一概不予核发预售答应证或不予处理交易网签存案。记者整理发现,不少城市对新房价格都有严厉规则,限价出售、一房一价等成为方针要害词。
  
  而为了防备开发商捂盘惜售,剖析人士建议,可通过规则楼盘出售时刻等行动来施压房企,然后真实到达限价目的。
  
  广州:不承受政府价格辅导一概不发预售证
  
  8月2日,广州市发布《关于严厉履行房地产调控布置全面加强商场办理的告诉》,进一步强化对新建产品住宅预价格格、现房销价格格的辅导,对房地产项目预售、出售定价不合理的,要坚决予以调整,对不承受政府价格辅导的项目,一概不予核发预售答应证或不予处理交易网签存案。
  
  在华夏地产首席剖析师张大伟看来,广州在此刻明确对新房的限价行动,与6月份房价仍处上涨队伍不无关系。
  
  国家统计局发布的70城房价数据显现,6月份,广州新建产品住宅价格环比上涨0.5%,而同期北京、上海则是环比下降。
  
  某研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,上述方针有两个导向:一是严厉履行房地产调控布置,这说明近期商场上可能存在各类打“擦边球”的做法;二是全面加强商场办理,稳商场仍然最要害,对房地产各范畴会采纳比较全面的办理模式。
  
  一房一价成多地“限价令”标配
  
  多位业内人士对中新网记者标明,从全国范围看,广州上述方针并非楼市调控“新招”,不少城市对新房价格都有严厉规则,限价出售、一房一价等成为方针要害词。
  
  如,北京2016年9月曾下发告诉,要求强化“控地价、限房价”的交易方式。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不承受辅导的产品住宅项目,归于期房预售的暂不核发预售答应证书、归于现房出售的暂不处理现房出售存案。产品住宅项目在出售中,要继续严厉履行明码标价、一房一价规则,实践销价格格不得高于申报价格。
  
  上海上一年也发文着重,自2016年10月8日起,全市新建产品住宅出售计划存案实施市、区两级审阅(包含预售答应和现房出售存案),对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。而在本年5月份,上海再次下发告诉要求,销价格格超出申报价格的,不得在网上签定预(出)售合同,不得处理预告挂号和搬运挂号。
  
  相比之下,长沙、郑州等地则直接给出了新建产品房销价格格的上限。
  
  6月27日,河南省住宅和城乡建设厅发文称,郑州市新存案预售产品住宅出售均价原则上不高于2016年10月份周边新建产品住宅价格水平;7月12日,长沙发文要求,产品住宅项目请求预售答应证,2016年10月有出售的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段出售均价。初次开盘,2016年10月无出售的,申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段出售均价。
  
  “政府辅导价其实一向存在,但在实践操作层面,部分开发商仍有不少‘灰色’应对手法。”居理新房数据研讨院主任阳洋在承受中新网记者采访时坦言,方针能否实在起到严打效果,还要看后续的落地细则。方针落地进程,也是政府与开发商博弈的进程。
  
  控价或引开发商捂盘 咋破解?
  
  谈及开发商的“灰色”手法,张大伟以为的确存在。“此前,广州楼盘就存在‘双合同’成交事例,出售定价100万的房子照样能卖到200万,因而,严查和根绝‘双合同’是方针落地的要害。”
  
  所谓“双合同”是指两份合同,一份是需求网签的购房合同,另一份是装修合同,两份合同加起来的金额才是购房总价,而装修合同金额不能借款,需与购房合同中的首付款同时付出。
  
  为防备相似对策,广州在上述告诉中要求加大对房地产开发企业履行明码标价、一房一价规则的检查辅导力度,要求存案价格在楼盘销控标明显方位进行揭露标示,销价格格不得高于存案价格。
  
  阳洋说,若严厉控价,一些开发商考虑到根本盈余目标,或会捂盘惜售,这时,政府可通过规则楼盘出售时刻或长时间停售该项目等行动,给房企在资金回笼上施加压力,然后起到实在的限价效果。
  
  北京、上海均已明确,获得预售证的楼盘,需在规则时刻内一次性揭露上网出售。上海要求,房地产开发企业应当严厉依照国家和本市产品住宅出售办理规则,在出售现场醒目方位公示经存案的出售计划等内容,实施一房一价、明码标价准则,在规则时刻内一次性揭露上网出售。
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