数读楼市:国庆成交回落 成都主城房价首次破13000

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一、新房：受假期影响成交回落 主城房价破13000！

【整体供需】国庆假期供销滞后 后市仍或企稳

据四川中原监测数据显示，上周（10.3-10.9）受国庆节影响，成都市商品房暂未录得供应；商品房成交面积50.61万㎡，环比下降44.46%。

四川中原认为，受房交会前集中供应影响，市场供应上周小幅回落；上周市场商品房供应受国庆节影响，暂未录得预售数据。从成交端来看，上上周受市场集中备案影响，商品房成交高达91.12万㎡，一举升至市场第二高位；上周（10.3-10.9）成交环比下降，其中主城区成交28.35万㎡，环比下滑19.09%，而近郊成交22.26万㎡下降50.37%。从成交物业来看，各物业均出现一定幅度的下滑。受国庆假期影响，上周成交备案下滑较大。伴随楼市政策调控收紧，短期内对于市场成交影响不会太大，但后市成交仍将逐步进入到相对平稳状态。

【新增预售】适逢国庆假期 暂未录得预售

据四川中原监测数据显示，上上周主城区共计22个项目获取预售，合计供应48.13万㎡，项目数量较上上上周减少2个，整体仍以住宅类项目供应为主。上周（10.3-10.9）受国庆假期影响，暂未录得预售。

【上周实际开盘】九月底七项目开盘 整体去化达八成

【商品住宅供需】供销出现回落 主城房价再创新高

供应方面，上上周供应27.74万㎡，环比下滑54.35%，受国庆假期影响，上周（10.3-10.9）暂未录得预售。成交方面，上周商品住宅市场整体成交46.96万㎡，环比下降32.49%。其中主城区成交26.25万㎡，环比下降5.51% ；近郊县成交20.71万㎡，环比下降50.43%。

上周（10.3-10.9）主城区商品住宅成交均价13849元/㎡，环比上涨1.36%；近郊县商品住宅成交均价7411元/㎡，环比上涨10.81%。

四川中原认为，近期市场整体热度较高，由于开发商推盘主要集中在国庆节前几周，故上周供应大幅回落，上周未录得预售。从成交端来看，国庆前一周市场成交81.61万㎡，大幅上涨至近年第二高位；上周受假期影响未完全备案，成交大幅回落。此外，受城南高价项目热销影响，近两周市场均价陡升至市场峰值，主城整体突破13000元/㎡。伴随楼市调控政策的落地，短期内对于市场热度仍会持续；对于后市，预计市场供销将逐步回归平稳。

【商品住宅成交项目TOP】

【各区商品住宅成交】成交全线下滑 房价大幅上涨

上周（10.3-10.9）大成都商品住宅受国庆节影响，各区成交备案不完全，均出现全面下滑。其中，主城青羊区成交0.88万㎡，下滑幅度最高为85.64%，近郊的新都区成交1.53万㎡，下滑幅度最大为74.92%。从成交价格来看，主城整体上升，其中锦江区高达14203元/㎡，金牛区上涨幅度最大为14.45%，武侯区下滑幅度最大为8.23%；近郊县除温江区均价环比下滑3.34%外，其他区域均出现一定幅度的上涨，其中天府新区均价9917元/㎡，涨幅最大为12.13%。

【各板块商品住宅成交TOP10】

【住宅存量及去化】处于库存去化阶段 整体趋于良性

据四川中原监测数据显示，截止10月上周（10.3-10.9）市场商品住宅存量面积1955.80万㎡，去化周期下降至9个月。

四川中原认为，截止9月底市场存量为2021.92万㎡，去化周期维持在10个月；受国庆假期影响，未录得市场供应，截止上周市场存量下滑至9个月。当前市场库存量呈持续下降趋势，市场处于库存去化阶段，整体趋于良性发展，后市库存去化仍是市场主基调。

二、土地：供需大降 市场低迷

据四川中原监测数据显示，受国庆假期影响，上周（10.3-10.9）主城区及郊县共计出让土地1宗，土地供应面积68.03亩，环比下降68%；共成交1宗，成交土地面积68.03亩，环比下降68%，总可建面积约为13.6万㎡。上上周土地市场在低位水平大幅回升，供应成交4宗地块，地块面积合计213.95亩。上周再次回落，仅成交1宗。

【区域供需】主城休整 郊县低迷

上周主城区无供应成交；郊区供应成交1宗地块，土地供应面积68.03亩，环比下降68%。成交地块位于龙泉大面板块，由蓝光高溢价竞得；另，上周成交土地中，郊县仍为供地主战场，供应成交4宗地块，地块面积合计成交213.95亩，环比上周大幅上涨，上涨181%。

【成交明细】蓝光首进大面 溢价率高达192%

上周成都市共拍卖成交1宗地块。成交地块位于龙泉大面区域，地块面积68.04亩，容积率3.0，由蓝光地产以楼面价5075元/㎡，溢价率192%竞得，本次蓝光拿地，标志着蓝光正式进入龙泉大面区域，也是继武侯区拿地后，蓝光在本年度的第三次出手。另外上上周成交地块中，天府新区成交一宗商业用地，由天投集团拿下，郫县底价成交2宗住宅兼容商业地块，金堂成交1宗商业用地。

【本周供应明细】供应暴涨 温江、蒲江成主力

本周成都市供应9宗地块。其中高新区中和挂牌一宗纯商业地块，地块面积13.85亩；温江主城区供应2宗连襟地，地块面积合计201亩，用地性质为住宅兼容商业，起拍楼面价分别为2108元/㎡、 1800元/㎡ 。郫县团结镇供应1宗纯商业用地，地块面积59.42亩，另远郊蒲江供应4宗连襟地块，地块面积合计212.67亩，容积率为1.2；邛崃供应1宗住宅兼容商业用地。

【上周新增公告】主城大放量 成华金牛武侯集中供地

上周（10.3-10.9）主城区新增公告共7宗，成华区3宗住宅兼容商业地块，金牛区2宗地块，武侯锦江各1宗。其中，成华区1宗住宅兼容商业地块位于龙潭寺板块，地块面积78.47亩，容积率3.8，该地块临近北湖国际城项目；金牛区羊西板块供应1宗，地块面积35.9亩，容积率1，该地块紧邻保利两河森林项目和两河公园；武侯区红牌楼板块供应1宗地块，容积率1.8，地块位置紧邻地铁三号线，交通极为便利。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至上周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作，8家房企共计拿地1906.05亩，可开发体量675.87万㎡。

上周品牌开发商蓝光地产高溢价率192%拿下龙泉大面地块，首进大面区域，蓝光地产在蓉待开发体量上升至第八位。另，上周（10.3-10.9）新增土地中主城区大放送，众多优质地块或将引起各大知名开发商关注，预计在下月拍卖时各大开发商将有所动作。

三、二手房：成交延续上涨 后市回归平稳

上上周主城区二手住宅成交延续上升趋势，环比仍出现上涨。上周（10.3-10.9）受国庆假期影响，房管局无备案成交；

9月底10月初受新房市场整体热度影响，近期二手住宅成交量持续上涨。在楼市旺季下，置业者购房热情高涨，在此情形下调控政策顺势出台，短期内对市场或有调整，但总体影响不大。后市，预计10月份成交量仍在高位，而后成交量将回归平稳。

【区域分析】上上周成交量持续向好 上周无备案成交

据四川中原监测数据显示，上上周各行政区成交量仍保持在高位水平，除成华区微幅下降外，其余各行政区成交量均环比上涨。上周（10.3-10.9）因国庆假期影响，各行政区均无备案成交。

四、楼市资讯

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