房价这么涨最受伤总是要买但还没买房的年轻人

发布时间： 2016-09-26 09:31:19

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分类：本地楼市

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上一周，小巴在理财话题里说了一位买房朋友A遇到的问题，后来这位朋友最终确定了买那一套二手房。前几天，一个工作日的晚上，小巴陪着一起去签约，在杭州市中心一家中介公司总部的小会议室里，把合同细节一一谈妥签约。

房价这么涨最受伤总是我们要买但还没买的年轻人

那晚，恰逢杭州“限购”前夜，外地购房客就像逐光之萤、爆发式地蜂拥而至，中介总部人山人海，中介员到处小跑，室内虽然开着26度的空调，也个个忙得满身是汗、红光满面。

A是杭州人，但人多也要排队，从8点钟等到11点才进了小会议室，打印合同、确认条款、修改合同，再加上午夜12点限购网签系统切换，生生弄到了凌晨2点多才最终搞定，买卖双方心满意足地离去。

限购前的这一夜，杭州房产交易火爆异常，截至24点，单日成交达5105套，创了历史新高，其中二手房1840套。直到朋友与小巴离开，还有人在继续排队，这一夜的灯火通明，在杭州各处必是普遍现象。

出门后，小巴问朋友，为什么凑在这个限购、人超多的时间点上？A说只是凑巧，白天与卖家约好时限购消息还没出来，但看现在这买房态势，也不敢等着慢慢耗了，毕竟一个小区里的房子就这些，便宜的几套卖掉了，后面怕是还要更贵，只能尽快落定为好。

A要买的小区在G20主会场钱江新城附近，距离两三公里，8月份前来看过，教育、医疗、交通配套资源，以及户型、物业什么的都很满意，本打算买最便宜的300万那套，但G20加上中秋耽搁了10几天，目前最低价至少贵了30万，相当于10%了。他很是肉痛，懊悔不迭，但也只能咬牙接受现实。

“不敢不买”，这就是A的最终解释。

他是一位外资软件公司的工程师，和女友两人工作都在杭州市区，准备近期结婚。两人老家都是在余杭临平，早年是杭州县级市，后来撤市立区，但远离市区中心和上班地点，总归不便。他也看过了不少房子，最后还是认定这一小区，距离上班地点、医院、学校都近，以后方便。A家里有些积蓄，再卖了套老房子，凑七凑八拿出了百万首付款。剩下的按揭款，他和女友两人收入都还不错，尚可承担。

虽然是被这市场裹挟着下了决定，但对于A这样工作收入和父母家境都还不错的家庭，还是能买得起靠近市中心的房子的。那些从小城市进入大城市异地工作的年轻人，就辛苦得多了。

前些天小巴去了趟北京，和另一位朋友B聚了一次，他也是去年刚结了婚、买了房。

B是辽宁人，家里积蓄不多，但他在北京一家国内首屈一指的通信设备制造商工作了四五年，也攒下一笔钱，加上太太也支持一部分，买了个小套。北京的大小，大家都知道，房子买在了东六环的通州，太太上班在朝阳区的国贸中心附近，他自己上班则要在西六环附近。

他和A有着差不多的感受，“我也知道房价高，结婚要用不能不买啊，只能在能力范围以内买一套。”他就这样被逼到了通州，每天6点半起床出门，匆匆买份早餐去赶班车，一天光在班车上就要近四个，上班的路上睡觉，下班的路上用iPad看书，倒是每个月可以在车上看完三四本书。至于每日到家时间，这家通信设备制造商你也懂的，加班是常态，而且看上去也不太可能有准时下班的“新常态”，常常要加班到10点。

B也没有办法，公司给的薪水，挺对得起自己的了。“先辛苦几年吧，现在先努力工作，过几年再看看。”这是B的想法，很朴素。如他所说，他目前也还不知道有什么更好的选择，除了上下班辛苦一点外，他对自己的生活还算满意。

以上两位，都是小巴的朋友，在最近的一两年，分别在一线和二线城市买了房。他们都透露了这样一点——“力所能及”——在力所能及的范围内，先买一套解决眼下的需求，换言之，买房子，几乎已经花去了他们最大的力气！

小巴常常听人讲，在大城市买不起房，租房住不就行了吗？

确实，房子居住权的相似替代品可获得性很高，想上班方便一点，就近租房就可以了。

但在大城市的房子所有权的可替代性相对而言，就要低得多了。就像小巴的朋友A和B，他们买房可不光是为了住，而是因为与房子捆绑在一起的社保、教育、医疗资源。

房子本身不是刚需，但是配套上了各种资源，它就不得不成了刚需。这些资源不松绑，一套一二线城市的房价就不仅仅是房子本身的价格，还包括捆绑在一起的隐性资源。

所以，跟年轻人讲房价总是要跌的，可省省心吧，这既不解决实际问题，也毫无说服力。至少在户籍制度整体改革，就业、教育和医疗资源得到极大丰富之前，这一点都很难被改变。否则，就算你告诉他后天房价一准跌一半，他明天还是要买，不买他可能就觉得要被社会甩出一大截了。

前段时间，拿了科幻艺术界的诺奖——雨果奖的最佳中短篇小说《北京折叠》，讲了这么个故事：世界被分为三层，三个层次的人分别轮流沉睡、苏醒并见到阳光，同一时间只有一个层次苏醒。三个层次的人，做着不同层次的工作，底层是清洁工；中层是中产、白领、技术人员；上层则是城市的管理者。不同层次的人做着不同的事，相互间并无交集。

这是警世之言，但其实根本不用这么高深的科技技术，房价以及房价带动的生活成本，已经把人群区分开来了。从好几年前开始，隔三岔五地，今天有人讲逃离北上广，明天也会有人说冲回北上广。

你看，能够勉强留在大城市买房的，要么本身也都有不错的工作，要么是家里有积蓄的，而在传统的制造业以及制造业里的产业工人，可能越来越被动地趋离至远离商业中心的地方，这很“市场”。所谓“底层放弃教育，中产过度焦虑，上层不玩高考”，也都算是各自境况的理性化表达，最终逐因还是回到了钱这个问题上。

在全球经济疲软，各国竞相宽松的这个年代，房价不过是“银根”游戏，央行银根一松，房价就只能应声而涨，不然那其中大部分钱还能去哪里呢，就算是向实体经济定向宽松，只怕资金也会外溢到股市，以及金融属性很强的房地产上吧？

每次中国房价一涨，日本的前车之鉴就必然被拿来说事，房价过高，泡沫马上要破灭，而主要原因是土地价格炒得太高。

其实资产价格太高之后的下跌从来不是问题，下跌之后引发的债务风险，才是大问题。所以，与其担心房地产周期，不如去担心债务周期吧，家庭、房地产企业、地方政府、中央政府，这其中那些杠杆率很高的部分，有没有恶化的趋势，才是最紧要的所在。

而对于不得不买的年轻人，你不如告诉他们，过去十几年，中国的房价伴随着宏观经济、政策面、资金面、库存面经历了数个涨价小周期：

▷2004年-2007年

▷2008年-2010年

▷2010年-2013年

▷2013年至今

每个小周期里，房价总要涨一个阶段，还要盘整一个阶段，涨价的效应又总是从一个城市传导到另外一个城市，历次皆然。

而房价的大趋势，则更要看城市的产业和人口，产业越先进、人口越聚集的城市，就像一艘吨级越大的船，在航线上的风浪抗击打能力越大。