中卫

房价10年上涨400% 这就是买房要趁早的原因

2016年09月19日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

观察过去十年中国经济的发展可能会发现,股市已经走过了几个周期,楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束,90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……

那么,过去十年经济的发展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印?

过去十年,股市回报不及楼市

回顾2006年,中国的家庭支出中,储蓄所占比例最高,为31.27%;买房支出占第二位,为27.77%;保险支出占第三位,达24.12%;证券投资只占5.25%。

可见十年之前,多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。

现场三位企业家嘉宾是接触股票较早的一拨人,他们都分享了自己早年和股票的“渊源”。

格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票,现在的市值已经在1800万元左右。

携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺,他表示“房子涨了很多,股票还是亏了不少”。

同时他还感慨,过去的十年,中国的制造业迅猛发展,如果能够选中优质的制造业企业,分享企业的成长,应该也会有不错的收益。

红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时,他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。

“投资成熟的企业,你可以做个‘安静的美男子’;投资早期的企业,你应该更加积极地参与公司决策,帮助公司成长。”沈南鹏说。

2

京沪房价10年上涨近400%

尽管投资经历不同,三位企业家一致认同,过去的十年,房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场,黄金时代悄然而临。

大调查显示,2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。

根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

文章开头,先来看一组数据。

2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。

从 安家落户到可望不可及,房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在,一开始80后叫苦连天,自称“最倒霉的一代”,过了几年他们不说了,因为90后开始 步入社会了,而比这些初出茅庐的小屁孩子,自己多少算是好一点。可归根结底,用现在流行的话来说,就是“宝宝心里苦,但宝宝不说”。

目前来说,全民关心的事情有两样,“一上一下”。

“上”是股价什么时候涨?

“下”是房价什么时候降?

各路专家显神通,今儿个预测要涨,明儿个据说要降,但临了还是落了个“不上不下”。

咱们也不要因此就质疑专家,毕竟狗叫的时候门外也可能没有人。

房价究竟降不降?什么时候降?为什么还不降?这三大全民难题的正确答案今儿个咱斗胆就在这儿跟您说一下:

死了这条心吧,一线城市不会降的,就算降,也只会小幅调节。想大降,估计得再憋好多年,等到彻底调控不住了,泡沫被挤炸了,通货膨胀了,经济危机开始了。

可能有人会觉得咱说话太绝对,把自个儿当成了专家,那您接着往下看,看看咱说得是不是那么回事。

从2015年开始,国家就在呼喊“去库存”,诚然,三四线城市的确“坚决拥护党中央”,但一线城市及个别二线城市仗着小时候吃得奶多,翅膀硬了,根本不理你,我继续涨。于是就出现了这种情况,全国三四线城市纵然“去库存”口号喊得响,奈何房子太多,需求又没那么多,于是“鬼城”四起,一个个崭新的小区亮起二三孤灯。一二线城市象征性地喊一下口号,房价依然“扶摇直上九万里”,并且把“去库存”搞成了“放宽限房政策”,这么一下好了哇,房子是卖出去了,甚至出现“日光盘”、“时光盘”现象,可仔细一看,买房的还是那批有钱人。

所以说咱们亲爱的国家并不是没有努力,可努力是一回事,成不成功就是另外一回事了。

炒房一日不罚,房价一日不跌

无论“限制购房”,“放宽二房政策”,抑或“去库存”都无法根本解决问题,最根本的问题在于如何解决“炒房”问题。

我相信我一提到这个问题,立刻会招来一片骂声,但无所谓,你骂我,我也还是要说。

我想跟大家分享一下德国的相关资讯,在德国竞选中,如果有人提出的政策会导致抬高房价,他丧失的可能不仅仅是选票,甚至是整个政治生命。

如果售房者定的房价超过“合理房价”的20%,购房者可向法院起诉,将面临最高5万欧元的罚款,甚至可以构成犯罪,最高可被判处三年有期徒刑。

1977年至今的30多年里,德国房价平均每年仅上涨2%。扣除物价因素,德国房价实际上基本保持不变,甚至略有降低。2008年,随着美国房地产泡沫的破灭,英、法、西等欧洲国家房价随之大幅下跌,德国却基本没受影响。

我知道想要立刻在国内施行这种政策是不现实的,但起码咱们可以学习一下人家嘛,要你这么保障买房者的利益不奢求,起码咱们对“炒房”的惩罚力度加大一下吧。中国房价真的需要这么高吗?

多买一套有何用,最后还是住一套

我不是说那些投资房地产的商人们都是傻子,我是说那些买了一套房子还要再存两三套房子的人绝“哔~”没脑子。

诚然,中国的房价不会轻易跌下去,毕竟有政府的调控。但是你存在手上有什么用,等升值?

买得起的人已经有两三套了,买不起的人依然买不起,你卖给谁?

我就想问一句,你买三套毛坯房扔在那,和搞一套装修完善的房子舒舒服服的住着,哪个更划算?

想想看,你拥有这样一套房子。

下班之前,根据天气情况,在办公室直接用手机远程遥控家里的中央空调/地暖开启,回到家就是舒适的休息。

家里空气质量有点差,新风系统感应后自动开启,为您净化空气。

饮用的每一杯水都经过净水处理,安全放心。

任何一个地方出现问题,APP上一键报修,主动选择维修人员,再也不用担心被分配一个技术不好的维修工人。

……

这么一套房子和三套毛坯房,一个舒舒服服过日子,一个担惊受怕哪一天经济危机就来了,你选哪个?(本文转自凤凰房产 如涉侵权请联系删除)

  • 意向区域
  • 价格