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城南大涨 接下来这8个盘要“疯”

2016年09月19日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

成都楼市在9月进入疯狂,一边是开发商猛烈提价,另一边是购房者热情不减。大部分人心中只想着一件事,抢占城南!

从7月开始,成都楼市就进入逐渐燥热的局面,一方面是房价屡屡上涨,另一边则是土拍持续升温,不断刷新区域内的天花板。

在此前提下,不仅拨动了更多购房者的心弦,再也按捺不住等待观望的态度,唯恐出手太晚连首付都给不起了。同时,本身就活跃在成都地产界的投资客也开始蠢蠢欲动,大量资金涌入楼市。于是就形成这样的循环:房价上涨,吸引更多的资金注入,继而导致房价再次上涨······

无论是大量投资客入市,还是需求人群迫不及待地交了定金,都在释放一个相同的信号:成都房价的主升浪要来了。

疯狂的9月,“恐慌性”购房抢占城南

成都房价的火爆已是不争的事实,而这把火的源头则主要来自城南。根据8月的市场监控显示,成都房价上涨明显的楼盘主要集中在城南的大源组团、金融城、中和片区,较前一个月的涨幅为3-7%,较去年同期的涨幅则高达30%以上。

据锐理备案数据,大源组团的中洲锦城湖岸开盘即售罄,备案价格由7月12995元/㎡上涨至8月14930元/㎡,涨幅高达15%;金融城备案价格由7月17982元/㎡上涨至8月22766元/㎡,较上一月涨幅高达27%;中和片区大部分楼盘均价上调,中德英伦世邦备案价格由7月8809元/㎡上涨至8月10376元/㎡。

成都楼市在9月进入疯狂,日光盘频出、购房者进入“恐慌性”抢房模式。一边是开发商猛烈提价,另一边是购房者热情不减。大部分人心中只想着一件事,抢占城南!

楼市变身竞技场,投资者怎么选

从企业一言不合就高价拿地,到开发商一言不合就涨价,看似毫无道理的市场行情背后,其实更多的是区域价值得到猛烈扩张的表现。而在成都这种板块衔接紧密的城市,房价上涨很容易形成牵一发而动全身的效应。在这场浪潮中,我们看到的不止是城南,而是整个区域都已经变成了令投资者大展身手的竞技场。

在成都以南,有距绕城都已经近十公里的麓湖、恒大·天府半岛,往市区延伸时,还有中和、大源、金融城板块、第五城板块等。可以看出,这场价格争夺战是呈圆弧型扩散的。而其中有的项目如今价格还低得出奇,如万科·第五城,本身就带有万科精装房属性与880亩的大城规划,在四次开盘售罄之后,目前价格刚刚涨到7000元/㎡。比起那些涨势凶猛却逼近价格天花板的楼盘,第五城属于实打实的价值洼地,增值空间难以预估。

纵观这些涨势凶猛的项目后不难发现,真正吸引投资者目光的楼盘,似乎都满足相同的条件。首先看区域,作为新晋的国家中心城市,成都的房价明显低于其具备的价值。如果在整个成都范围内寻求最值得投资的区域,国际城南自然当之无愧;

其次看配套,学校、商业、交通,这些都是投资者眼中的硬性指标。从第五城板块、金融城板块,到大源板块、华府板块,甚至再远一点到秦皇寺板块。这些区段间猛烈提价的楼盘,无一不是带着完善的配套规划而广受追捧的;

最后,也是尤为重要的一点,增值空间。如今的问题在于,对投资者而言,谁也不知道这轮涨价什么时候能停。所以单价动辄一万多甚至逼近两万的楼盘,投资风险也几乎和房价一样高。因此,更多人愿意将目光放在低价高值的楼盘上面。如万科·第五城、中德·麓府、南城都汇等。

城南投资TOP8,增值空间比什么都重要

投资是一门关于商业、教育、交通、环境、价格的综合性学问,一来要考虑楼盘目前的价格,如果已经猛涨过头、突破区域天花板,已经透支了未来几年的涨幅空间,则完全没有投资必要。

就如经济学家郎咸平所言:“买住宅尽量满足四个条件,具有本地特色、学区房、地铁房、刚需房。”

在此,小编综合各方面因素,梳理出城南最值得投资的8个项目。

No.8 中洲·锦城湖岸

占据商业中心的潜力楼盘

交通:地铁1号线、益州大道、剑南大道。

教育:蒙彼利埃小学。

商业:临近锦城公园,周边有新会展中心、环球中心等商圈环绕。

综合分析:在之前几个月,锦城湖岸的价格都还比较平稳,但一进入八月,就猛地从13000元/㎡涨到了15000元/㎡。根据该项目靠近市区的地理位置,如今的价格还有一定的上涨空间。

No.7 恒大·天府半岛

抢占天府新区的高价值现房

交通:天府大道南延线、麓山大道。

教育:金苹果幼儿园、西寺小学、华阳一中。

商业:正在建设的有星级酒店、购物中心、特色餐饮等。

综合分析:原来的河畔新世界,被恒大收购后更名为天府半岛,也是天府新区典型的楼盘之一。如今均价在7800元/㎡左右,恒大对其在装修和景观方面都进行了全面升级,未来的涨幅也是不容小觑。

No.6 麓湖·轻奢系高层

高冷的麓湖首推亲民产品

交通:天府大道

教育:麓学堂

商业:麓坊、麓客岛、艺展中心

综合分析:关于麓湖根本不必多加介绍,自成一派的教育与商业,从低密别墅产品到如今的轻奢系高层,入驻麓湖的门槛一下子缩小到150万。值得一提的是,如今麓湖高层单价在12000-13000元/㎡的样子,要知道周边一些楼盘配套还比不上麓湖的,都已经快卖到一万五了。

No.5 中德·麓府

满足成都人的院子情结

交通:距地铁6号线(建设中)200米左右。

教育:光亚学校、成都实验外国语学校。

商业:麓坊中式商业街、麓镇。

综合分析:在老成都人的心里,都有一个院子情结,中德·麓府正是切中这一价值点。而在最近的一次开盘中,中德麓府推出房源392套,认购93.6%,折后均价为7000元/平方米。项目还处于低价抢手阶段时,正是投资者的出手时机。

No.4 万达·天府1号

天府新区国际化进程的重要“推手”

交通:天府大道南延线。

教育:泡桐树小学、成都七中。

商业:中央公园区高端物业。

综合分析:从面世到现在,天府1号一直是备受关注的产品。无论万达本身的魅力,还是所处区域良好的规划前景。未来,也许万达就是片区内的领航者,投资价值自然不言而喻。

No.3 誉峰“遇见”公寓

商业中心的特色投资项目

交通:位于城南核心区域,临近站华路,距地铁1号线出口大概500米。

教育:锦辉小学、成都七中。

商业:位于金融城板块内,五星级酒店、会展中心、城市公园等等,商业配套早已成熟。

综合分析:在核心区域买房,单价两万以内都已经少见了,不过誉峰主打轻奢的公寓型产品,可谓是金融城板块内的一股清流。总价最低30万起,这样的地段,这样的配套,可谓是天然的投资项目。

No.2 南城都汇6期

精英人群的刚改选择

交通:毗邻地铁1号线、5号线(建设中),三横四纵交通网络。

教育:戈果幼儿园、锦城小学、玉林小学。

商业:同样在金融城版块内,周边宜家、凯丹、苏宁、迪卡侬、九方等大型商业聚集。

综合分析:从面世以来,南城都汇6期就比较抢手,更以其100-140㎡的稀缺户型吸引了精英的年轻圈层。

No.1 万科·第五城

880亩综合性教育大城

交通:地处西双楠,地铁3号线、15号线、17号线围绕项目周边,北门和南门还分别设有一个站点。

教育:两所幼儿园、一所小学、一所中学,且均为公立。

商业:在基于“太古里”的设计理念上,第五城将打造一个繁华的商业圈。同时带动周边的经济发展,为区域聚集起更多的人气。

综合分析:在整个城南片区,像第五城这种三铁环绕、九年一贯制公立教育体系的项目几乎屈指可数。无论万科品牌,还是自身高层+别墅的概念组合,第五城都充满了吸引力。更重要的是,在双流成为自贸区之后,第五城板块的价值得到进一步提升。而且,从8月到9月,第五城完成了5900元/㎡-7000元/㎡的升值,在整个成都都很难找到这个价位的精装房了,高于其他项目的性价比使第五城成为投资者的不二之选。

成都一路向南,放眼望去是数之不尽的楼盘,谁也不会想到,几年前还杳无人烟的地方,如今已高楼林立,足以预见其投资价值。从第五城板块,到距绕城十多公里的秦皇寺板块,现在问题已经不是投资哪个项目了,而是在哪能抢到房子。

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