8月报:两新诞生 北大资源刷新8650中和地价

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【土地市场供需】供需回落，市场冷清

据四川中原监测数据显示，本月主城区及郊县区共计出让土地12宗，土地供应面积589亩，环比大幅下降53.9%，同比大幅下降73.85%；共计成交10宗，本月新都拍卖2宗地块均流拍，成交土地面积544亩，环比大幅下降50.54%，同比大幅下降71.85% 。本月受政府供地影响，供应成交均回落。

【土地市场供需】主城供需平稳，郊县回落

据四川中原监测数据显示，主城区本月供应土地3宗，供应面积215亩，环比下降8.22%，同比上升234.84%。成交方面，本月主城区共成交土地3宗，成交面积215亩，环比上升9.67%，同比上升282.97%。本月主城区供应成交环比保持平稳，成交土地均位于高新区。

据四川中原监测数据显示，本月郊县区供应土地9宗，供应面积374亩，环比下降64.16%，同比下降82.91%。成交方面，本月郊县区总成交土地7宗，成交面积329亩，环比下降63.59% ，同比下降82.46%。流拍2宗，流拍地块一宗位于新都泰兴镇，一宗位于新都新城板块。郊县总体供应成交大幅回落。

【主城区】高新区独撑主城市场，北大资源刷新区域地价

据四川中原监测数据显示，本月主城区共供应成交3宗地块，皆位于高新区南延线板块，且仍以住宅用地供应为主。拍卖成交的2宗土地中都均以溢价超过100%成交，其中北大资源以楼面价8650元/㎡刷新此前朗基保持的区域最高价，成为区域。另外一宗被融创以高楼面价6700元/㎡拍得。

截止当前监测下月供应计划中，主城区暂无土地供应公告。

【郊县区】郊县商住齐降，百悦成就大面新

据四川中原监测数据显示，郊县区经上月上涨后本月大幅回落，本月供需齐跌。郊县共供应9宗地块合计可建面积374万㎡。成交方面：成交7宗地块，其中恒大本月再次底价拿下新津4宗连襟地，加大新津布局；百悦投资集团以高楼面价6562元/㎡，溢价率150%拿下龙泉大面天鹅湖低密地块，成为区域新。

本月郊县区住宅可建面积为44.54万平方米，同比大幅下降71.04%；商业可建面积为16.2万平方米，同比大幅下降88.55%。

本月郊县区住宅用地成交均价为2490元/平方米，商业用地成交均价为1101元/平方米。

【成交土地区位】北大资源、百悦刷新区域最高价，恒大加大新津布局

本月主城郊县共成交10宗地块，北大资源以楼面价8650元/㎡，溢价145%拿下南延线124亩住宅用地，创区域新高，同时融创也以高溢价101%拿下一宗相邻地块，地块面积56亩；百城投资以6562元/㎡的楼面价，溢价率150%拿下龙泉驿大面120亩低密地块，成为区域；另外新津4宗地块由恒大底价拿下，自此今年截止目前恒大在新津共计拿下约420亩地块。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至本月保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮、融创有拿地动作，9家房企共计拿地1579.16亩，可开发体量550.47万㎡。

本月品牌开发商融创在高新区南延线板块高溢价拿下1宗56.29亩地块，在蓉待开发体量上升至28.49万㎡；恒大在新津底价拿下4宗地块合计138.42亩地块，在蓉待开发体量为73.99万㎡，排名第三。此外，本月其余各品牌开发商暂无拿地动作。

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