成都二手房市场“涨”声一片 套二房租租金略涨

3月的成都，气温曾一度飙升至30℃，而成都楼市，尤其是二手房市场也随着天气一样一并升温。“3.30”地产新政的落地，无疑为寒冬中的二手房市场，注入一针“强心剂”，处于观望中的购房者再也没有按捺住内心的那份平静，大多选择此时“出手”。至此，随着购买二手房意向性客户的增加，部分二手房主也因营业税免征政策的调整，悄然上调了售价。针对新政落地而言，有行业专家认为，新政或许会使得二手房的挂牌量出现上升，后期房价可能会出现一定程度的上涨。

免征年限力度大 带动二手房市场走强

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，财政部、税务总局也联合下发文件，宣布二手房满两年后，交易将免征营业税。3月末，这一重磅利好消息震动了整个成都楼市。与此同时，也震动了寒冬中的房产中介。走访中，城西一位房产中介负责人坦言，新政公布的第二天，来店咨询政策、意向购买二手房的客户明显增多。由于新政出台，导致部分房东，开始将自己挂牌出售的住房售价提高了。“80到90平米的房子，普遍涨价幅度在三万到四万之间。”

走访中，另外一位房产经纪人王强称，之前一房东将旗下的120平米二手房挂靠在中介，3个月过去了仍无人问津。然而，随着3月末这一新政的刺激，前来咨询的客户络绎不绝，看到这一情形后，房东直接在原价的基础上上涨了10万元。“原价是125万，经过反复沟通、协商，最终房东以130万成交。”一业内人士坦言，此次营业税免征年限‘5改2’力度较大，直接带动了市场走强，很多客户之前都持观望态度，新政出台后出手速度之快。

新政刺激购房需求 二手房交易成市场主流

在新政实施后第二天，华西都市报记者在成都市房管局注意到，整个大厅现场可谓“人气爆棚”。不少购房者手拿资料，聚集在房管局办公楼下，咨询着二手房各种问题。一位二手房主告诉记者，他手头有两套二手房，一直计划售卖出去，可三四个月过去了没有任何反应。这次，听闻房产新政落地，势必会拉动二手房走量，所以提前来房管局了解下相关的新政策，方便及时出售。

在房管局交易大厅内，不少市民排着长长的队伍等候办手续。一名女士说，她刚结婚，由于家庭经济不富裕，她和老公商量后想买一套二手房。“年前看了很多二手房，都不敢轻易下手，这次新政刺激力度较大，所以想抓住机会，免得后悔。”

成交量上涨只是一个开始

据伊诚地产经营管理部监控数据显示，3月成都二手房住宅买卖价格指数为1093点，上升57点，涨幅为5.50%，同比上升29点，涨幅为2.73%。伊诚地产经营管理部经理胡嘉铭表示：“每年的三月都是楼市小阳春，但目前的成交上涨仅仅只是一个开始，在刚刚颁布的住宅满两年以上不征收营业税等相关政策下，改善型住宅会逐渐成为市场主导，相信金四银五的市场暖春一定会再次出现。”

成华区二手房成交1075套

监控数据显示，3月成都二手房成交上升，其中成华区二手房成交1075套,在各区域中排名第一,占总成交量的21.94%，环比上升115.43%；武侯区成交817套，排名第二，环比上升41.59%，金牛区成交810套，排名第三，环比上升33.22%；锦江区成交643套,排名最后一名，环比上升50.59%；高新区和青羊区分别成交793套和761套，环比分别上升48.78%和45.51%。 贷款方面，3月贷款比例为66.58%，较上月上升1.45个百分点，其中首次购房贷款和二次购房贷款比例分别占总贷款比例的80.13%和17.75%，三次及以上购房者贷款比例为2.12%；从购房者类型来看，首次购房者占比为71.79%；二次购房者占比为25.04 %；三次及以上购房者占比为3.17%。

青羊区新房成交量不及二手房

3月成都市六城区新建商品住宅总成交7201套，成交面积67.13万平方米，成交套数和面积环比分别上升67.39%和62.70%；二手住宅共成交4899套，成交面积45.16万平方米，成交套数和面积环比分别上升54.69%和54.87%；3月二手房与新房成交之比为0.68:1。其中，青羊区比例最大，为1.32:1；金牛区为1.1:1，排名第二；高新区最小，为0.4:1；武侯区、锦江区和成华区分别为1.06:1、0.58:1和0.54:1。从环域上看，三环以外成交占总成交量比值最大，为40.12%；二环至三环其次，占比为32.10%；一环以内占比为15.43%；一环至二环占比为12.35%。

平均租金:套一略降&套二略涨

据伊诚地产成交数据分析显示，3月成都六城区二手住宅租赁价格指数环比下降1点，为1186点，降幅0.08%，同比上升32点，涨幅为2.77%。单间平均租金为645元，环比上升0.86%；套一平均租金为1405元,环比下降0.02%；套二和套三平均租金为1705元和2223元,环比分别上升1.75%和0.59%。

政策效力三个月买卖双方应理性

四川中原地产战略发展部研究主管、二手房市场资深分析师鲁敏认为：“房产政策对市场的影响通常会有一个过渡期，往年都比较短，此次因力度空前而例外，但也不会长，大概会持续三个月。”据鲁敏分析，新政出台导致需求释放，进而推高了二手房的成交量，尤其是城南和城西配套成熟的区域表现更明显，比如桐梓林、双楠、光华和金沙等等。但由于买卖成本的降低，除刚需以外还会有一部分投资性需求入市。

中睿营销董事总经理、全经联四川分会秘书长何良栩则告诉华西都市报记者，新政的出台只能在一定程度上短期促进二手房市场的发展，金融政策的束缚致使二手房市场窗口不能完全打开。同时他认为，“政府救市只是为了拉动内需，达到总体宏观目标之后也许就会再收紧政策。”为了防止经济过热与房地产泡沫出现，金融层面上的放宽更不可能。但房地产的总体大势是积极的，在去库存的市场主调下，目前是刚需与改需的购房机会点。

双方均表示，房产新政的刺激会一改去年二手房市场的低迷局面。但从长远来看，房地产市场的发展更需要稳定与持久，因此买卖双方都应持理性态度对待市场变化。